逐席递减中！2.3万元/㎡，湖塘主城“奢版”洋房登陆，错过再无！
春节后过去的一个月，苏南楼市，又起风了。
前有金坛、镇江地价纷纷破万，随后无锡、苏州的连番土拍相继爆热。
注意两个信号：一，江苏十三市楼面地价已全线破万；二，苏南房价洼地城市正在被填平，苏锡常主城即将全面站上2万元/㎡的门槛价。
过去这些年市场一直在证明“买房无诀窍，唯有买的早”的正确。“尽快上车”曾经是我认为较为有价值的买房建议之一。
而站在今天这个时点，我想说的是，除了早上车，选对“购房标的”至关重要。
NO.01|壹
2020年，常州市区商品住宅成交均价就已经站在1.8万元/㎡之上。
2021年的今天，主城核心板块的新楼盘均价站上30000元/㎡左右的新平台，主城新兴板块房价也基本在18000元/㎡以上，随着土拍地价的刷新，这一房价体系还将继续全面走高。
◎2021年常州新房价格体系
面对不断提升的购房门槛，上车的机会越发显得珍贵。
我想告诉大家的是，今天的常州，无论是自住还是投资，都已经过了随便买房的时代，因为不同的楼盘增值潜力越来越迥异。
进入3月，常州多个主城纯新盘备案价格曝光。其中，天宁主城纯新盘新城天翌均价突破了3万元/㎡，洋房产品最高备案价突破了4万元/㎡；湖塘老城区纯新盘景瑞宸运天赋备案均价突破了2.8万元/㎡，洋房产品最高备案价也突破了3.1万元/㎡。
主城核心+洋房=高价，已然成为常州房地产市场的强势标的。
数据告诉我们，这背后隐藏的，是近年常州主城置业的一个全新风口。
2017年开始，常州洋房产品紧俏，销量一直稳步上升。但由于供应有限，历年的洋房成交总量，仍仅占全市商品住宅成交总量的10%左右。这与供应量的有限有着密不可分的关系。
物以稀为贵，这也导致了洋房价格的上行动力远超高层类产品。而一旦洋房产品配上优越的主城地段，便十分抢手；要是产品力突出，更是价值倍增。
在新一轮向上的市场行情到来之际，带有主城核心与洋房双重标签的优质产品，无论是从居住体验还是资产配置的角度都无疑是更佳的置业选择。
NO.02|贰
武进主城，武宜路核芯，新城华宇·悦隽公馆给了市场一个至优选择。
首先，从区位来说，新城华宇·悦隽公馆择址武宜路发展轴上的武进主城的淹南板块，从过去到现在十多年时间里，缘于武进区政府对于武宜路两侧的旧城改造，武进的发展重心长期集中在武宜路沿线，武宜路发展轴当之无愧武进的中心轴，而淹南已然成为常州新的富人区。
其次，从价格来说，作为一个全系带装修的大都会风格洋房社区，自2019年首开以来，新城华宇·悦隽公馆整盘的成交价一直保持在2万元/㎡左右。其中，洋房成交价在2.3万/㎡左右。
与此同时，随着2020年以来湖塘主城供地的加速，区域内迎来多个含带装修洋房的新楼盘。无一例外，售价都在2.8万元/㎡以上。
在这样的趋势带动下，武宜路沿线鲜有的二手洋房，如融创御园毛坯挂牌价也突破了2.8万元/㎡。
我曾反复跟大家强调过一个事实，那就是常州的新房价格备案是有隐性限价政策的。基本的原则就是老地老价格，新地新价格。新城华宇·悦隽公馆由于拿地时间较早，限价带来的价差空间，是十分明显的。
这个价差空间，就是高端住宅产品市场非常难得的性价比所在。这样的性价比，在常州主城区越来越少了。
NO.03|叁
在我看来，新城华宇·悦隽公馆性价比突出的背后是产品价值大于其价格，对于其洋房产品来说更是如此。
上周六，新城华宇·悦隽公馆刚刚压轴推向市场的，是其166㎡“奢藏级”的洋房产品。这批最晚推出的也是这个楼盘为数不多、楼栋位置及户型细节更为优质的产品。
首先从数量及位置来看，仅88席社区中心位。
悦隽公馆整个社区，仅13#14#楼有约166㎡户型，共88席。这两栋楼，也是全社区的中心楼座。
◎效果图
这两座楼处于社区内景观十字的轴线中央，坐拥更加开阔的楼间距的同时，还占据了社区景观的更大面积分配以及与约1公里滨河景观带更加密切的距离。
此外，沿袭新城高端产品的价值属性，这款在新城高端产品基础之上升级的166㎡户型，起码还有六方面的产品“亮点”。
◎户型图
更可贵的是，该户型所处的13#14#楼，位于全社区中心区位。当超大阳台辅以中央景观坐席，该户型为住户提供了社区景观十字中轴的黄金视野的同时，也将滨河景观尽览眼底。
亮点②，高定专属家政间。在常规的住宅设计中，是很少会专门规划出独立的家政间的，通过对于大量精英家庭的需求研究，新城华宇·悦隽公馆在这款户型中设立了独立的家政空间。家政间与厨房相连，日常家政琐碎与生活空间分离、互不干扰。
亮点③，南向双套房。舒适的尺度不只是“大”字，而是能包含居住者一点一滴的生活真实需要。这款户型采用南向双主卧系统，其中主人套房采用了主卫双台盆及淋浴房浴缸设计，预留独立衣帽间区域；父母房也配备了独立卫浴空间，互不影响休息的同时，真正做到了居住的私密性，居住空间阔绰，整体动线合理及多面采光环绕。
◎样板房主人套房卫生间及父母套房实景图
亮点④，宽境四开间朝南。光是建筑的第四度空间，好的采光是衡量户型的重要标准。这款户型四开间朝南，每一室都设有明窗，把更多的阳光引入室内，通透性更强。
亮点⑤，超感社交场域。考究的尺度空间，除了丰富的空间功能，更强调社交属性。在新城华宇·悦隽公馆约166㎡的这款户型中，大尺度的客厅空间、餐厅和社交厨房组成了多重交流空间，为住户提供了专属气派会客场。
◎样板房实景图
亮点⑥，类一梯一户私密设计，全明电梯厅。新城华宇·悦隽公馆这款166㎡户型，做到了类一梯一户的同时，还在电梯厅的空间特别设置了一扇大面积的明窗，而市面上很多同类户型这个入户厅是没有采光的，也因此显得比较压抑，悦隽公馆的这一人性化设计大大提升了居住的舒适体验感。
◎光亮的电梯厅（样板房实景图）
中心楼栋位置再加上户型设计及装修配置上的人性化、高端化，新城华宇·悦隽公馆166㎡洋房产品实现了私密感、奢华感和舒适感的高度融合。
即便放眼整个常州市场，这都堪称是一个几乎零缺陷的产品。
NO.04|肆
除了上述户型空间上的无可挑剔之外，新城华宇·悦隽公馆166㎡洋房产品在装修配置上，除了沿用十大中央科技系统、十大一线品牌之外，还在多方面做到了装标升级。如地暖带锅炉、日立中央空调，岩板材质客厅电视背景墙、主卧床头背景墙软包、主卫双台盆及淋浴房浴缸设计、客厅顶部金属线条设计等。
可以说，从户型空间到装修设备，这个户型几乎没有短板，可以闭着眼睛放心抢。
拿出了全社区典藏级的房源，难能可贵的是新城华宇·悦隽公馆对于想实现主城地段+改善面积+优质产品多重改善的客群，保留了区域内难得的价格“友好”。
受限价影响，此次推出的约166㎡洋房产品，均价2.3万元/㎡左右，产品升级了但销售价格与去年一致。
在刚刚过去的周末，新城华宇·悦隽公馆166㎡实景样板房已正式开放。仅一天的时间，首开热罄，销售业绩超1.6亿。
事实上，即便是位居竞争激烈的湖塘主城，新城华宇·悦隽公馆在销售数据方面，依然是“风头无两”。
2020年，新城华宇·悦隽公馆以年销692套的成交，位列武进成品房销售套数榜冠军之位。
2021年1-3月，新城华宇·悦隽公馆又以215套的成交量稳居武进带装修商品住宅套数榜冠军之位。
这样的一个成绩背后，一方面是市场对于该产品的充分认可；另一方面，是“新城”品牌匹配新城自持“新城悦”物业带来的高溢价预期。
洋房2.3万元/㎡这个价格就武进主城区板块而言，无论现在还是未来，都是洼地价，呈现出较大的溢价空间。
因为从未来来看，无论是万科城西侧地块还是淹城三号地块，其土拍地价刷新已无悬念，也势必将区域房产价值拉升到新的价格水平线上，而买房重要的是要买在新土拍到来之前。
结 语
可以说，这个擘画湖塘主城的“时代作品”，错过就不再有。
过去已去，未来已来。在今天的常州楼市，还能用昨天的房价搭上明天的资产增值的列车，这何其不是一种幸运。
本文代表戈文问观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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